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悉尼最适合首房买家的10大城区出炉！买房不再遥不可及
据RealEstate网站12月24日报道，房地产专家Oliver Hume公布了悉尼最适合首房 买家的十大城区名单。
由于价格相对更具吸引力，悉尼西部、西北部和西南部的外环郊区在榜单中占据主导位置，其中Jordan Springs、Austral和Marsden Park被认为是兼具地段和可负担性的理想选择。
这项研究综合考虑了各城区的房价水平、政府购房补助的适用性、房源供应情况，以及与主要基础设施的距离。
也就是说，最便宜的郊区Bradbury并不一定是首次购 房者的最佳选择。
Oliver Hume旗下MyFirstHome的首席执行官Adam Duster表示，尽管近年来首次购 房者面临不少挑战，但对于那些愿意拓宽搜索范围的人来说，依然有充足的机会。
他说：“对于首次购房者而言，关键是先踏入房地产市场，并持有房产以应对长期发展。越早开始，离梦想之家就越近。”
Oliver Hume的首席经济学家Matt Bell则指出，作为澳洲房价最昂贵的首府城市，悉尼对首次购房者来说确实不易。
他说：“要找到价格合适的房产，你可能得离市中心很远。我们名单上的城区不仅符合可负担性标准，也能满足首次购房者日常生活的需求，让他们的第一套房真正融入自己的生活方式。”
“这些城区在帮助买家最大化首付、享受政府购房援助的同时，也能让他们居住在交通便利、社区完善的区域。”
*Jordan Springs *
报告中排名第一的城区是位于Penrith市的Jordan Springs。
根据Oliver Hume的数 据，该区距悉尼CBD约53公里，独立屋中位价为100万澳元。
该区的主要优势在于公共交通便利，尤其是通过Penrith火车站，可直达Central、 Richmond和Bathurst。
此外，社区服务完善、适合家庭居住的房型也是其突出特点。
*Austral *
位于悉尼西南部、隶属Liverpool市的Austral被评为第二佳首次购房城区。
该区独 立屋中位价约93万澳元。 过去12个月共有497套房源上市，充足的供应有助于保持价格稳定。
Oliver Hume形容该地区是“重要的增长区域”，并指出这里有“大规模的基础设施与社区建设正持续进行”。
Austral主要通过Leppington火车站与外部连接，可直达Parramatta、Liverpool及 悉尼CBD。
*Marsden Park *
排名第三的是位于悉尼西北部Blacktown市的Marsden Park。作为一个较新的郊区，该区过去一年上市房源达456套，仅8月就有136套。
最新的独立屋中位价为117.85万澳元。
Oliver Hume表示，这一快速发展的地区拥有购物中心、学校等新兴基础设施，展现出强劲的成长潜力。
02
艾博年靠租房年入近$7.5万！曾投资$500万房产组合，转手赚了上百万
房产记录显示，澳洲总理Anthony Albanese今年赚取近75000澳元的租金收入，将跻身全澳较高收入房东之列。
Albanese目前将其位于中央海岸的悬崖豪宅出租，他于2024年以430万澳元的价格 购入该房产。
他曾向媒体表示，计划与妻子Jodie Haydon在此定居。
记录显示，这处可尽享Copacabana Beach美景的房产于7月最后一次出租时的价格为1450澳元/周，较去年11月的1500澳元/周相比有所下降。
但尽管如此，若该房产全年出租，仍意味着Albanese在2025年将获得至少75400澳元的租金总收入。
Albanese的租金总收入约为普通澳洲房东的两倍，房东的平均租金收入约为668澳 元/周，或每年略低于35000澳元/周。
目前尚不清楚Albanese在扣除保险、维修、贷款成本及物业管理费等开支后，其净 租金收入是多少。
总理在1月更新了官方利益登记，新增“租金收入”项目，但未注明具体金额，涉及该悬崖豪宅。
MCG Quantity Surveyors于2月分析指出，Albanese的出租房产可能使他在564000澳元的总理年薪上获得至少45000澳元的税务减免，这些减免源于负扣税政策优惠。
多年来，Albanese进行了多项房地产投资。
据报道，在他担任国家最高职位之前，其房产投资组合价值约500万澳元，其中大部分现已出售。
前总理莫里森甚至曾在国会上评论Albanese的投资成就，他当时说：“反对党党魁 买了不少房子。”
交易记录显示，Albanese最成功的投资之一是位于内西区Marrickville的一处房产。
时任众议院领袖的他于2012年以1115000澳元的价格购入该房产，并于9年后的2021 年以235万澳元的价格售出，增值1235000澳元，2014年的租金为915澳元/周。
2022年，Albanese再次通过卖房获利，他出售了其位于堪培拉的一套公寓——他于 1996年购入，当时他刚当选为Grayndler选区的议员。
2022年的交易是在他成为总理后不久成交的，为662500澳元，比最初162000澳元的 购入价高出约50万澳元。
Albanese去年底又出售了一处投资房产，该房产位于内西区Dulwich Hill，记录显示交割日期为今年1月。
售价为175万澳元，较他在2025年入手的价格高出575000澳元，该房产在2018年最后一次挂牌的租金为880澳元/周。
03
Lendlease 中标悉尼地铁 Hunter Street 站上盖项目，将开发价值 22 亿澳元高端塔楼
Lendlease 成功中标悉尼地铁 Hunter Street 西站上盖开发项目，将在悉尼市中心打造一座价值 22 亿澳元的商业塔楼，进一步充实公司项目储备。
澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司 Lendlease 于周二收盘后公告，该塔楼项目将于 2027 年动工，规划含 5.8 万平方米商住空间及 1000 平方米零售配套，预计 2032 年竣工，与 Hunter Street 西站（隶属悉尼地铁西线）的通车时间同步。
本周早些时候，Lendlease 曾披露，受资产处置回款交割延迟影响，公司净债务规模将大幅攀升；此次拿下新项目，是公司践行去年投资者推动的战略 —— 在利润率更高的澳大利亚本土市场补充项目储备，以此向市场传递积极信号。
Lendlease 首席执行官 Tony Lombardo 表示，该上盖开发项目，叠加公司已签约承建的 15 亿澳元地铁车站项目，将为 Lendlease 未来收益增长提供有力支撑。
“2026 财年上半年，我们成功拿下 Hunter Street 站上盖开发项目及利物浦街 175 号住宅开发项目，至此今年以来已为澳大利亚本土开发储备新增 50 亿澳元项目规模。”Lombardo 补充道。
“Hunter Street 项目合约落地后，公司上半年新增承建业务量已达 40 亿澳元。”
Lendlease 周二发布的公告中未提及，此次上盖项目合约是与 Metropolis Consortium（都会联盟）联合中标，该联盟成员还包括 ASX 上市公司 Mirvac、私营企业 Coombes Property Group，以及酒店业企业家 Justin Hemmes。
澳大利亚交通部长 John Graham 确认，已将该合约授予该联盟。
“Hunter Street 站将成为悉尼地铁西线最繁忙站点，从这里前往 Parramatta 仅需 20 分钟，同时可通过步行接驳 Wynyard 站，以及马丁广场的 M1 线地铁站点。”Graham 表示，“这座地铁上盖项目，将成为悉尼 CBD 最受瞩目的开发项目之一，也将为悉尼夜经济的持续复苏发挥关键作用。”
根据周二签署的合约，Mirvac 与 Coombes Property Group 将联合开发上盖项目中的东塔楼（整个上盖项目规划两座塔楼），双方持股比例对等，目前两家公司均拒绝就此置评。
东塔楼由 FJC Studio 设计，选址位于奥康奈尔街、Hunter Street 与布莱街合围地块，规划为 58 层建筑，总投资 7.275 亿澳元，建成后将提供 8.1769 万平方米商业空间、1454 平方米零售空间及 1000 平方米车站配套空间。
Lendlease 发言人拒绝就公司公告进一步答疑，建议相关问询联系悉尼地铁官方。
今年 6 月，竞争对手 Brookfield 退出竞标联盟后，Metropolis Consortium 成为 Hunter Street 地铁项目的独家竞标方。
Hunter Street 站是悉尼地铁西线的东端终点站，该线路全长 24 公里，通车后将使 Parramatta 与悉尼 CBD 之间的铁路运力翻倍；全线共设站点 10 座，依次为 Westmead、Parramatta、悉尼奥林匹克公园、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays、Pyrmont 及 Hunter Street 站。
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